Объединяем кухню и комнату
Популярная идея перепланировки — объединение кухни с жилой комнатой. В увеличенном пространстве удобнее готовить, накрывать стол и располагаться всей семьей. В свободное время расширенную кухню можно использовать как кабинет, учебную и т.д.
На фото: примерный вариант объединения комнаты и кухни в одной квартире
Наш подход к объединению кухни и комнаты
Мы предлагаем два варианта перепланировки:
- стена между кухней и комнатой демонтируется полностью;
- в стене между кухней и комнатой делается проём.
Изменения согласуются с МВК, вносятся в технический паспорт квартиры в БТИ(ПИБ) и отмечаются в РосРеестре (ЕГРН).
Специалисты ООО «Проект Комфорта» подскажут вам, в каких типах домов и квартир можно объединить кухню и гостиную. Первая консультация бесплатна, ответим на ваши вопросы в WhatsApp. Мы соберем все документы самостоятельно, от вас будет достаточно только доверенности.
Объединение кухни и гостиной, разделенных несущей стеной
Полный демонтаж несущей стены исключается. Если кухня отделена от комнаты несущей стеной, мы делаем проём. Это единственный безопасный вариант, предлагаемый законодательством. Мы подготовим соответствующие расчеты с конструктивным решением для демонтажа.
В противном случае:
- инициативу не рассмотрит МВК;
- снос несущей стены чреват риском повреждения здания и уголовной ответственностью.
ПРИМЕЧАНИЕ: законодательство не позволяет расширять площадь кухни за счет «мокрых» помещений.
Особенности организации проёма в несущей стене между кухней и комнатой:
- предварительно делается конструкторский расчет для определения нагрузки на проём, его ширины и расстояния от наружной стены;
- учитывается место прохождения вентиляционных каналов;
- в месте проема ставятся временные страховочные стойки, на стене намечаются контуры будущего проема, страховочные стойки устанавливаются в проектное положение и привариваются к балкам. Делаются отверстия под шпильки безударным методом, существующая стана разбирается, монтируются элементы усиления, на пол укладывается деревянный настил для смягчения падения фрагментов стены, демонтаж делается небольшими участками пилами с алмазными кромками, проём дополнительно усиливается специальной конструкцией, все металлоконструкции штукатурятся цементно-песчаным раствором по сетке.
Совмещение кухни и гостиной, разделяемых перегородкой
Если кухня и комната разделяются перегородкой, объединить их проще. Перегородку мы убираем полностью или делаем в ней проем. Изменения согласуем в предусмотренном законодательством порядке.
Объединение комнаты и кухни, оснащенной газовой плитой
В этом варианте кухня — газифицированное помещение и ее нельзя объединять с жилой комнатой из-за рисков утечки бытового газа. Согласно СП 402 «Правил проектирования систем газопотребления», кухня должна быть изолирована от смежных помещений.
Объединение возможно не во всех случаях, требуется детальное изучение перепланируемого объекта. Между комнатой и газифицированной кухней всегда необходима перегородка или двери (раздвижные/распашные/гармошкой).
Совмещение гостиной и кухни, оснащенной электрической плитой
Если плита на кухне электрическая, объединить кухню и гостиную сравнительно просто.
- При несущей стене мы делаем проём;
- Если перегородка не несущая, мы ее убираем полностью или делаем проём.
Объединение кухни и гостиной в «хрущевке»
Обычно в «хрущевках» плиты газовые. Электрические сети хрущевских домов, как правило, малой мощности, поставить электрическую плиту нельзя. Поэтому кухня и смежная комната «хрущевок» разделяются не несущей перегородкой. Можно назвать характерной особенностью «хрущевки» несущую балку из железобетона, которая проходит над перегородкой. Сносить перегородку надо очень осторожно.
При объединении кухни и комнаты мы демонтируем перегородку полностью или делаем проём. Если стена - несущая, мы также проделываем в ней проем.
Объединение кухни и гостиной в панельном доме
Несущие стены в квартирах панельных домов полностью демонтировать нельзя. Наш вариант объединения кухни и гостиной в «панельке» — проем. Ширину проема рассчитывает конструктор.
Объединение кухни и гостиной в монолитном доме
Квартиры в «монолите» лучше всего подходят для объединения кухни и гостиной. Внутренние перегородки делаются из пазогребневых плит или других легко разбираемых материалов.
Документы, необходимые для совмещения кухни и комнаты
Весь пакет документов мы соберем самостоятельно. От вас потребуются только доверенность.
Наши специалисты подготовят:
- документы на право собственности: выписка ЕГРН;
- планы БТИ(ПИБ): поэтажный план, технический паспорт на квартиру;
- справка от ГРО «Петербурггаз» об изменении проектного расположения газового оборудования или об переименовании помещений;
- заключение наших экспертов о возможности перепланировки;
- проект перепланировки;
Этапы согласования объединения кухни и комнаты
- Первичная консультация специалистов ООО «Проект Комфорта»;
- Предоставление плана квартиры до перепланировки нашим специалистам;
- Сбор пакета документов, получение плана БТИ(ПИБ)
- Разработка проекта перепланировки с заключением эксперта;
- Утверждение проекта с заказчиком;
- Согласование объединения кухни и гостиной в МВК;
- После согласования и утверждения — начало строительных работ: демонтаж не несущих перегородок, организация проема с чистовой отделкой.
- Выезд специалиста МВК для проверки сделанных работ по проекту с подписанием акта;
- Изменение данных в документах БТИ(ПИБ), получение нового технического паспорта и регистрация в Росреестре с новой выпиской ЕГРН.
При личном участии в перепланировке владельцу недвижимости приходится осваивать навыки юриста, инженера, строителя, проектировщика и т.д. Изучать массу документов, отслеживать актуальность информации и постоянно заучивать что-то новое в законодательстве. Кроме того придется ежедневно держать ситуацию под контролем, делать десятки звонков, вести переписки с чиновниками, несколько месяцев выступать ходатаем и просителем.
Обратившись в ООО «Проект Комфорта», вы сохраняете полную свободу действий для важных задач: для семьи, бизнеса, друзей и т.д. Мы сделаем все необходимое, вам останется всего лишь получить новые документы.