Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость?
Причины для перевода жилого помещения в нежилое
В конце 1990-х мегаполисы накрыло волной переводов квартир в коммерческую недвижимость. Чем же так интересны объекты на первых этажах? Конечно же проходимостью. Именно в этих помещениях сосредоточен малый бизнес — мини-магазины, кафе, студии красоты, частные клиники и пр. Это основной движущий фактор перевода жилой недвижимости в нежилую. Предприниматели стараются активно использовать шансы, которые даёт коммерческая площадь первых этажей в проходном месте.
На фото: основной мотив перевода жилого помещения в нежилое — коммерческая выгода
С середины 2000-х во всех районах Санкт-Петербурга квартиры первого этажа охотно выкупались. Особенно на широких, многолюдных улицах с бурным трафиком. Например — на проспекте Просвещения, на Энгельса, на Гражданке, на Комендантском и т. д.
Постепенно эта услуга стала менее актуальной. Многие вновь построенные дома уже имели коммерческие помещения. Тем не менее, для многих домов советской постройки процедура перевода жилое / нежилое ещё востребована. Мы говорим о ленинградских "кораблях", "хрущовках" , домах 504, 137 и других популярных серий.
Условия для перевода переводят из жилого в нежилое
Жилое помещение можно перевести в нежилое, выполнив необходимые требования Жилищного кодекса РФ:
- переводимое помещение находится в собственности
- переводимое помещение не относится к помещениям социального назначения
- переводимое помещение не является частью жилого помещения
- переводимое помещение имеет отдельный доступ, не связанный с жилыми помещениями
- в данном помещении не проживают никакие лица
- данное помещение не имеет обременений
- собственники МКД не возражают против перевода квартиры в нежилой фонд
- перевести квартиру, находящуюся в МКД, в нежилой фонд можно
- на первом этаже
- либо выше, если под переводимой квартирой ниже расположены также нежилые помещения.
Во вновь появившемся нежилом помещении необходимо соблюдать нормы пожарной безопасности, экологические и санитарно-гигиенические требования.
Как осуществляется перевод
Перевод жилого помещения в нежилое санкционирует орган местного самоуправления.
Собственнику необходимо представить
- заявление о переводе помещения
- документы на право собственности
- план переводимого помещения, включая техническое описание и технический паспорт
- поэтажный план дома
- проект перепланировки (переустройства)
- протокол общего собрания собственников дома, с положительным решением о переводе данной квартиры в нежилой фонд
- согласие собственников примыкающих квартир (сверху / снизу / c общей стеной)
Когда могут отказать в переводе жилого помещения в нежилое
- отсутствуют необходимые документы
- документы представлены в непрофильное учреждение
- проект перепланировки (переустройства) не соответствует нормативным актам
Чем мы вам можем быть полезны
Если вы предоставите все хлопоты специалистам ООО «Проект-Комфорта», мы займемся подготовкой проекта и сбором документации самостоятельно. От вас потребуются только правоустанавливающие документы и доверенность. Все остальное мы сделаем самостоятельно и быстро.