Согласование отдельного входа
Предпринимателей, собственников и инвесторов всегда интересуют помещения с отдельным входом. Как мы уже отмечали, коммерческие объекты, расположенные на первом этаже, либо квартиры, переводимые в нежилой фонд, особо привлекательны для бизнеса (магазины / аренда / выгодная продажа). Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо организовать отдельный вход. Жилищный кодекс требует, чтобы коммерческая деятельность была отделена от частной жизни собственников жилья. Об этом говорится в Жилищном кодексе, пункте 2 статьи 22 ФЗ № 188.

На фото: как согласовать отдельный вход в нежилое помещение?
Условия согласования отдельного входа
Организация отдельного входа регламентируется постановлением "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", строительными и противопожарными нормами. Вход должен органично вписываться во внешний облик здания, не мешать перемещению пешеходов и транспорта по проезжей части.
Требования КГА и ГИОП
- отдельный вход и его элементы должны соответствовать архитектурному облику и композиции здания
- входная группа должна оставлять свободное пространство на тротуаре шириной не менее 1,5 м. для свободного прохода / проезда
- устройство входной группы регламентируют своды правил СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004
- цвет входной группы должен отвечать колерному бланку фасада, элементы входа, исключая двери, окрашиваются также по нормам колерного бланка
- крыльцо, ступени и лестницы обеспечивают безопасность и удобство
- для зданий, имеющих культурно-историческое значение, можно использовать не более трех ступеней входной группы
- для маломобильных граждан необходима организация пандусов или подъемных механизмов, если дверь отдельного входа располагается выше уровня земли (СП 59.13330.2016)
- ступеньки входа должны предотвращать скольжение
- если уровни входной группы превышают 0.4 метра, необходимо ограждение
Разновидности отдельного входа в нежилое помещение
Часто встречаемые в нашей практике случаи:
- 1. Отдельный вход на уровне земли без лестницы. Самый простой для согласования случай.
- 2. Отдельный вход с лестницей и тамбуром внутри здания. В этом варианте часть полезной площади отдается под тамбур.
- 3. Отдельный вход с приямком для помещений в цокольном этаже. Может изменить нагрузку на фундамент, вариант очень сложен для согласования.
Согласие собственников и управляющей компании
Чтобы организовать отдельный вход, необходимо внести изменения в ограждающую конструкцию, вырезать часть общедомового имущества. Потребуется провести общее собрание и получить согласие 100% владельцев квартир многоквартирного дома. Для получения разрешения о переводе помещения в нежилой фонд потребуется согласия 100% владельцев примыкающих квартир, 75% по стояку и от всех остальных.
Несогласованный отдельный вход
Если отдельный вход сделан самовольно, собственника ожидают проверки, ощутимые штрафы (от 100. 000 до 20.000.000 рублей для юридических лиц на основании Закона № 273-70 от 31 мая 2010 года «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». ), судебные иски и предписание о возврате фасада в исходный вид.
Вы хотите доверить ООО «Проект Комфорта» согласование отдельного входа?
Мы будем рады сотрудничать с вами!
- внимательно ознакомимся с вашей ситуацией
- изучим возможность организации отдельного входа
- предложим вариант, наиболее подходящий для данного случая
- у нас есть допуск СРО, наши специалисты разработают необходимый проект
- мы согласуем его и получим разрешение на обустройство отдельного входа
- если отдельный вход уже сделан, но еще не узаконен, мы постараемся его согласовать
- мы учтем основные риски: отказ КГА из-за несоответствия входа архитектурному облику здания, невозможность организовать вход по техническим причинам и т.д.