Согласование отдельного входа

Предпринимателей, собственников и инвесторов всегда интересуют помещения с отдельным входом. Как мы уже отмечали, коммерческие объекты, расположенные на первом этаже, либо квартиры, переводимые в нежилой фонд, особо привлекательны для бизнеса (магазины / аренда / выгодная продажа). Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо организовать отдельный вход. Жилищный кодекс требует, чтобы коммерческая деятельность была отделена от частной жизни собственников жилья. Об этом говорится в Жилищном кодексе, пункте 2 статьи 22 ФЗ № 188.

На фото: как согласовать отдельный вход в нежилое помещение?

Условия согласования отдельного входа

Организация отдельного входа регламентируется постановлением "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", строительными и противопожарными нормами. Вход должен органично вписываться во внешний облик здания, не мешать перемещению пешеходов и транспорта по проезжей части.

Требования КГА и ГИОП

отдельный вход и его элементы должны соответствовать архитектурному облику и композиции здания
входная группа должна оставлять свободное пространство на тротуаре шириной не менее 1,5 м. для свободного прохода / проезда
устройство входной группы регламентируют своды правил СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004
цвет входной группы должен отвечать колерному бланку фасада, элементы входа, исключая двери, окрашиваются также по нормам колерного бланка
крыльцо, ступени и лестницы обеспечивают безопасность и удобство
для зданий, имеющих культурно-историческое значение, можно использовать не более трех ступеней входной группы
для маломобильных граждан необходима организация пандусов или подъемных механизмов, если дверь отдельного входа располагается выше уровня земли (СП 59.13330.2016)
ступеньки входа должны предотвращать скольжение
если уровни входной группы превышают 0.4 метра, необходимо ограждение

Разновидности отдельного входа в нежилое помещение

Часто встречаемые в нашей практике случаи:

1. Отдельный вход на уровне земли без лестницы. Самый простой для согласования случай.
2. Отдельный вход с лестницей и тамбуром внутри здания. В этом варианте часть полезной площади отдается под тамбур.
3. Отдельный вход с приямком для помещений в цокольном этаже. Может изменить нагрузку на фундамент, вариант очень сложен для согласования.

Согласие собственников и управляющей компании

Чтобы организовать отдельный вход, необходимо внести изменения в ограждающую конструкцию, вырезать часть общедомового имущества. Потребуется провести общее собрание и получить согласие 100% владельцев квартир многоквартирного дома. Для получения разрешения о переводе помещения в нежилой фонд потребуется согласия 100% владельцев примыкающих квартир, 75% по стояку и от всех остальных.

Несогласованный отдельный вход

Если отдельный вход сделан самовольно, собственника ожидают проверки, ощутимые штрафы (от 100. 000 до 20.000.000 рублей для юридических лиц на основании Закона № 273-70 от 31 мая 2010 года «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». ), судебные иски и предписание о возврате фасада в исходный вид.

Вы хотите доверить ООО «Проект Комфорта» согласование отдельного входа?

Мы будем рады сотрудничать с вами!

внимательно ознакомимся с вашей ситуацией
изучим возможность организации отдельного входа
предложим вариант, наиболее подходящий для данного случая
у нас есть допуск СРО, наши специалисты разработают необходимый проект
мы согласуем его и получим разрешение на обустройство отдельного входа
если отдельный вход уже сделан, но еще не узаконен, мы постараемся его согласовать
мы учтем основные риски: отказ КГА из-за несоответствия входа архитектурному облику здания, невозможность организовать вход по техническим причинам и т.д.