Согласование остекления балконов, лоджий

Зачем необходимо согласовывать остекление лоджии / балкона

Остекление ложии (балкона) в многоквартирном доме относится к ремонтно-строительным процедурам.

остекление делает квартиру уютнее и комфортнее

На фото: остекление делает квартиру уютнее и комфортнее

Обязательное согласование позволяет

  • сохранить архитектурный облик дома, улицы и города
  • исключить риски, вызванные неправильным остеклением или монтажом каркаса (рамы)
  • избежать проблем, появляющихся при продаже квартиры или при оформлении технического паспорта объекта
  • предотвратить штрафы за самовольное изменение внешнего вида фасада
  • предотвратить требования надзорных органов о возвращении фасада в прежний вид

Есть государства, где закон вяло реагирует на изменения фасадов. Например, в Мумбаи, Калькутте, Шанхае и т.д. целые кварталы выглядят хаотично из-за самовольных остеклений, граффити и пристроек. Подобную картину можно наблюдать и в курортных городах России. В угоду сезонному туризму там принято организовывать какие угодно балконы, лоджии, мансарды и пристройки со спутниковыми антенами, кондиционерами и камерами наблюдения.

В европейском Петербурге подобная анархия недопустима. Внешний вид зданий, высотные ограничения, форма и цвет фасадов регламентируются "Правилами застройки Ленинграда и его пригородов" от 1959 года. Благодаря этому в любом районе СПб дома выглядят аккуратно, как по отдельности, так и в составе квартала.

Согласование остекления балкона (лоджии) с городскими властями

Остекление балкона (лоджии) согласуется с комитетом по градостроительству и управляющей компанией (УК / ТСЖ).

Правила относят балконы к элементам благоустройства. Остекление балконов требует разработки и согласования соответствующего проекта. Без этого остекление считается самовольным.

Согласно Правилам балконы и их элементы должны иметь единый вид, соответствовать фасадному решению и архитектурной композиции здания. Любые изменения элементов балконов требуют разработки проекта благоустройства для всего фасада здания.

Если возникла необходимость узаконенного остекления, можно создать проект и предложить его на рассмотрение. Для этого собственник жилья, либо УК подают заявление в КГА на комплексное изменение проектного решения.

Порядок согласования проекта

После получения доверенности наши специалисты подают в Комитет по градостроительству и архитектуре заявление с пакетом документов, требуемых Правилами благоустройства). Этот этап занимает около 4 недель;

КГА выдает задание на разработку проекта благоустройства;

Проект согласовывается в течение 3 недель.

Согласование остекления с УК (ТСЖ)

Мы поможем вам, если управляющая компания готова согласовать решение при наличии проекта.

  • Разработаем проект с учетом конструктивных особенностей здания
  • При необходимости предложим вариант утепления, которое не будет заметно снаружи
  • Согласуем проект в вашем УК (ТСЖ)

От вас потребуется Заявление в УК

Общее решение по фасаду

Фасад является частью общего имущества собственников недвижимости в многоквартирном доме. Любые изменения фасада (в том числе и остекление) рассматриваются общим собранием собственников жилья. Для изменения внешнего вида фасада (остекления одного балкона) необходимо провести общее собрание собственников. Результаты принятого решения вносятся в протокол ОСС, который выкладывается на сайте КГА в общем доступе.

Проблематично ли самовольное остекление?

Мы советуем вам согласовать остекление заранее. Вопрос о законности остекления может возникнуть в любой момент. Например, при любом конфликте жильцов будет установлено, что общее собрание собственников жилья не давало права на монтаж остекления в конкретной квартире и положительного протокола ОСС об остеклении конечно же нет.

Что будет, если купить квартиру с самовольным застеклением от прежних владельцев?

В части 3 статьи 29 ЖК РФ говорится, что отвечать за самовольное остекление (изменение фасада) должны сегодняшние собственники квартиры. При покупки недвижимости сегодняшние владельцы автоматически принимают все обязательства, включая последствия проведенной перепланировки. Например если предыдущий владелец не организовал водоотлив, возможны риски затопления соседей. Либо возможны риски формирования сосулек и снежных комьев, которые могут упасть на прохожих.

Чем грозит самовольное остекление?

Собственникам жилья придется вернуть лоджии / балкону стандарный вид, предусмотренный технической документацией. Если владельцы откажутся, УК может потребовать доступ в квартиру для своих работников, которые вернут все в прежнее состояние.

*