Объединение двух квартир

Объединение двух квартир в одну допускается, если их собственникам неудобно жить раздельно. Законодательством предусмотрено объединение двух (или более) расположенных подряд квартир. Объединять квартиры можно в различных типах домов. После объединения образуется один объект, один номер квартиры, один лицевой счет.

На фото: примерно так выглядит объединенная квартира

Панельные дома

Сравнительно удобны для любого варианта объединения смежных квартир.

Монолитные дома

Хорошо подходят для перепланировки, конструктивно прочные, надежные. Отличаются качественной вентиляцией и теплоизоляцией. Стены между квартирами в монолитах несущие, внутренние перегородки могут быть как несущие, так и не несущие.

Кирпичные дома

Толщина стен в таких домах позволяет делать проемы без риска для жильцов и без опасности для несущего каркаса здания. В старых домах может встречаться удачная планировка, например, с проходами между смежными квартирами.

Варианты объединений

Соседние квартиры, расположеные на одном этаже и примыкающие друг к другу возможно объединить:

Горизонтально

Объединение квартир через тамбур

Выполняется для двух смежных квартир, расположенных на одном этаже и если в тамбур не выходят квартиры других соседей. Поскольку тамбур является частью общедомовой площади, необходимо будет помимо перепланировки получить согласие всех жильцов дома на отчуждение тамбура. (Возможно, увеличенное коридорное пространство придется дополнительно оплатить.)

Согласие может дать лишь общедомовое собрание. Инициатору объединения квартир придется заранее известить жильцов дома о повестке собрания, обойти все квартиры и персонально вручить хозяевам уведомления.

По законодательству на данную перепланировку требуется разрешение всех собственников жилья. На собрании ведется протокол с результатами обсуждения и выносится резолюция. Протокол должен находиться в открытом доступе.

Объединение квартир через смежный проем

Этот вариант менее удобный, чем предыдущий, однако он не требует решения остальных жильцов дома. Потребуется небольшая перепланировка с организацией проема, который объединит обе квартиры. Поскольку обычно квартиры разделяются несущими стенами, любые работы с проемами потребуется согласовать.

Плюсы данного варианта: сохраняем оба независимых выхода из квартир, из квартиры в квартиру попадаем кратчайшим путем, исключаются трения с соседями.

Вертикально

Обе квартиры находятся на соседних этажах и объединяются в одну двухуровневую через проём между межэтажным перекрытием.

Объединяем квартиры через балкон

Две квартиры возможно объединить, демонтировав перегородку, разделяющую балконы соседних квартир.

Если квартиры объединили самовольно

Если собственник объединил квартиры на свой страх и риск — это самовольная перепланировка, чреватая последствиями.

Например, дверной проём прорубили дилетанты, без плана работы, без опыта и без специализированных инструментов. Подобная ситуация может окончиться повреждением здания либо обрушением его. Часто МВК отказывает самовольным перепланировщикам и выносит закономерное решение «всё вернуть как было прежде». Остаётся лишь согласиться с этим, ведь строительно-ремонтные работы велись незаконно и с грубейшими нарушениями.

Если самовольный проём сделан профессионалами, и сделан качественно, мы попробуем рассмотреть ситуацию и подготовить вариант согласования, с тщательными замерами, составлением проекта и доработками, чтобы изменения была согласованы и попали в правовое поле.

Самый разумный вариант объединения квартир

Гораздо удобнее и проще предварительно разработать проект перепланировки и согласовать его с МВК.

Основные действия по согласованию объединения квартир

Наши специалисты выполняют проект перепланировки, предусматривающий организацию проемов в капитальных стенах или перекрытиях. Для согласования потребуются

• Доверенность на ООО «Проект Комфорта»
• Согласие собственника на объединение квартир
• Заявление на перепланировку-объединение
• Документы и технические паспорта обоих квартир
• Протокол собрания собственников дома (если квартиры объединяются через тамбур)
• Выписка из ЕГРН

Строительно-монтажные работы начинаются после утверждения согласования МВК. После завершения работ проверяется соответствие проведенных изменений проекту. При отсутствии нарушений подписывается акт ввода в эксплуатацию и вносятся изменения в технический паспорт объекта.

Возможен ли индивидуальный подход при строительстве многоквартирного дома?

В редких случаях девелоперы учитывают интересы заказчика и вносят изменения в проектную декларацию. Например, меняют объемно-планировочное решение для конкретного этажа. Это позволяет продавать квартиры с индивидуальной планировкой. Но чаще предлагается купить две смежные квартиры на этапе нулевого цикла и позже объединить их.

Особенности объединения смежных квартир

Увеличенная площадь квартиры неизбежно меняет концепцию дизайна. Проектировщики могут изменить квартирографию для наибольшего удобства и логики расположения помещений. Например, комнаты для сна и отдыха - спальни, комнаты детей, кабинеты переносятся в одну сторону квартиры. А столовая, кухни и кладовки - займут место напротив. У входа можно организовать площадку для колясок и велосипедов, шкафы для одежды и обуви. Большое пространство потребует увеличенных в размерах дверных проемов. Также возникнет необходимость в лучшем освещении, возможно с использованием стеклянных дверей, модных светильников и люстр. Интересные идеи и творческий подход сделают квартиру уютной, комфортной и не похожей на другие.

Последствия незаконного объединения

Законодательство не разрешает объединять квартиры без предварительно согласованного проекта.

В случае выявленных нарушений надзорные органы могут применить

• запрет слияния счетов обоих квартир в один
• штрафы
• предписания вернуть, как изначально было указано в техпаспорте
• арест, отчуждение и продажа на торгах

Незаконно переделанная квартира не заинтересует банки как залоговый объект. Её будет сложно продать, поскольку на рынке имеется широкий выбор объектов с безукоризненной историей.