Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
Если отгородить дверью часть коридора многоквартирного дома, появится дополнительное пространство. Там можно хранить обувь, лыжи, детские коляски, велосипед и другие вещи. Дверь, установленная в общем тамбуре, бережет тепло, снижает уровень шума и защищает ближайшие квартиры от распространения инфекций, бродяжничества и квартирных краж. Таким образом, установка двери в общем коридоре удобна и выгодна собственникам соседних квартир на площадке.
На фото: дверь, установленная в коридоре, ограждает часть пространства, которое можно использовать для хранения вещей
Возможно ли узаконить установку двери в общем коридоре МКД?
Закон не запрещает устанавливать двери в общем тамбуре при получении разрешения и соблюдении требований безопасности.
Рассмотрим требования закона:
Каждая дверь в доме должна устанавливаться после согласования с управляющей компанией (ТСЖ) и жильцами многоквартирного дома. Иначе возникает опасность для собственников отгороженных квартир при пожаре или задымлении. Представители управляющей компании должны бесприпятственно попадать на оттгороженное пространство. Для УК необходимо подготовить дубликаты ключей.
Дверь, отгораживающая часть тамбура, должна свободно открываться наружу в любой ситуации. Необходимо обеспечить пространство не менее метра до других дверей, чтобы двери не соприкасались при одновременном открытии.
Должны быть организованы пути эвакуации не менее 0,9 метров шириной и высотой не менее 2 метров.
Пожарные гидранты, сигнализация, клапаны дымоудаления, электрические щиты должны находиться снаружи отгороженного пространства
Внутри отгороженного помещения должен быть пожарный датчик-извещатель
Дверь должна быть сделана из негорючих материалов, то есть не может быть деревянной или пластмассовой.
Как согласовать установку двери в общем коридоре?
Согласно ЖК РФ места общего пользования находятся в собственности всех жильцов, поэтому могут отчуждаться лишь при соблюдении ряда условий. Для установки двери, которая будет отсекать часть общедомового пространства, потребуется согласие 100% собственников квартир МКД, согласие управляющей компании и межведомственной комиссии при районной администрации. Управляющая компания будет знать, что дверь установлена правильно, не нарушает требований пожарной безопасности, на отгороженном пространстве не складируются вещи, установлены датчики контроля, рисков возгораний нет и т.д.
Собрать всех собственников жилья для проведения собрания и опроса сложно. Обычно в таких ситуациях организуется заочное собрание с обходом всех квартир и сбором подписей. Информирование — это нескорый процесс, который может занять до полугода времени. Собрать собрание собственников и зафиксировать результаты можно самостоятельно, не дожидаясь помоши УК.
Если дверь в общем коридоре была установлена незаконно
Без соответствующего согласования дверь считается самовольно установленной и подлежит демонтажу. Инициатора установки двери ждут штрафы и другие крупные неприятности, в том числе риски для собственной безопасности.
Сколько квадратных метров в общем коридоре можно огородить
В ТСЖ могут предложить расчет площади, на которую можно претендовать при отгораживании дверью, по формуле
(A * B) / С,
где
A = общая площадь коридора
B = площадь жилья инициатора установки двери
C = общая площадь квартир на этаже
Обычно дверь устанавливает не собственник одной квартиры, а собственники нескольких квартир, расположенных в одном конце коридора на этаже.
Можно арендовать пространство
Существует также практика взятия отгороженных помещений в аренду. Инициатор платит арендную плату, которая поступает на счет управляющей компании и распределяется среди собственников многоквартирного дома. Остальные собственники приобретают определенные выгоды, например, происходит погашение части их квартирной платы.