Экспликация помещений

Экспликация или ведомость помещений является обязательным приложением к техпаспорту. Это описание помещений по их нумерации. Может запрашиваться также как отдельное приложение к поэтажным планам.

экспликация помещений — это комментарии к архитектурному проекту или эскизу помещения.

На фото: экспликация помещений — это комментарии к архитектурному проекту или эскизу помещения.

Обычно экспликация к плану квартиры оформляется в виде таблицы, где указаны:

  • № помещения
  • № части помещения
  • наименование части помещения
  • общая площадь, в которую входят жилая площадь / вспомогательная площадь (кв.м)
  • площадь лоджий, балконов, веранд, террас с коэффицентом, кв. м.
  • примечания

Экспликация помещения необходима

  • при приватизации (входит в состав технического паспорта)
  • при изменении сведений о собственнике объекта капитального строительства (экспликация входит в состав технического плана, необходимого для изменений)
  • когда вводится в эксплуатацию новое здание
  • когда объект ставится на кадастровый учет (как часть технического паспорта)
  • если запланирована перепланировка помещения (при необходимости подается в МВК)
  • при оформлении ипотечного кредита (банкиры запрашивают техпаспорт с экспликацией в составе)
  • при обновлении сведений об конфигурации помещений здания, для расчета амортизации

Нормативные акты для оформления экспликаций

Типовая форма технического паспорта и всех его приложений (включая поэтажные планы и экспликацию) регламентируется рядом документов:

  • Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»
  • Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2005 № 1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга»
  • Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 № 857-р «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга»
  • ГОСТ 21.501-2011 СПДС. «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»

Где получить экспликацию

Если дом был построен до 2013 года, экспликацию можно запросить в виде отдельного документа в ПИБ (БТИ). Потребуется оплатить пошлину.

Если дом построили после 2013 года, экспликацию можно запросить в организации, которая проводила первичную инвентаризацию данного объекта.

Также можно обратиться в кадастровое бюро, где подготовят поэтажный план объекта с экспликацией помещений, с печатью и подписью кадастрового инженера после выхода на объект. Кадастровому инженеру потребуется предоставить доступ на объект.

Этапы сотрудничества с бюро

  • от вас примут паспорт
  • вы изучите и подпишите договор
  • на обмерные работы (если они потребуются) приедет сотрудник бюро
  • инженеры подготовят чертежи и составят описательную часть документа
  • вы получите поэтажный план и экспликацию
*