Экспликация помещений
Экспликация или ведомость помещений является обязательным приложением к техпаспорту. Это описание помещений по их нумерации. Может запрашиваться также как отдельное приложение к поэтажным планам.

На фото: экспликация помещений — это комментарии к архитектурному проекту или эскизу помещения.
Обычно экспликация к плану квартиры оформляется в виде таблицы, где указаны:
- № помещения
- № части помещения
- наименование части помещения
- общая площадь, в которую входят жилая площадь / вспомогательная площадь (кв.м)
- площадь лоджий, балконов, веранд, террас с коэффицентом, кв. м.
- примечания
Экспликация помещения необходима
- при приватизации (входит в состав технического паспорта)
- при изменении сведений о собственнике объекта капитального строительства (экспликация входит в состав технического плана, необходимого для изменений)
- когда вводится в эксплуатацию новое здание
- когда объект ставится на кадастровый учет (как часть технического паспорта)
- если запланирована перепланировка помещения (при необходимости подается в МВК)
- при оформлении ипотечного кредита (банкиры запрашивают техпаспорт с экспликацией в составе)
- при обновлении сведений об конфигурации помещений здания, для расчета амортизации
Нормативные акты для оформления экспликаций
Типовая форма технического паспорта и всех его приложений (включая поэтажные планы и экспликацию) регламентируется рядом документов:
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»
- Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2005 № 1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга»
- Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 № 857-р «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга»
- ГОСТ 21.501-2011 СПДС. «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»
Где получить экспликацию
Если дом был построен до 2013 года, экспликацию можно запросить в виде отдельного документа в ПИБ (БТИ). Потребуется оплатить пошлину.
Если дом построили после 2013 года, экспликацию можно запросить в организации, которая проводила первичную инвентаризацию данного объекта.
Также можно обратиться в кадастровое бюро, где подготовят поэтажный план объекта с экспликацией помещений, с печатью и подписью кадастрового инженера после выхода на объект. Кадастровому инженеру потребуется предоставить доступ на объект.
Этапы сотрудничества с бюро
- от вас примут паспорт
- вы изучите и подпишите договор
- на обмерные работы (если они потребуются) приедет сотрудник бюро
- инженеры подготовят чертежи и составят описательную часть документа
- вы получите поэтажный план и экспликацию